Rapelenburglaan 33, Eindhoven

Een fijne ruime woning in zeer goede staat, op een fantastische locatie!
Instapklaar en energiezuinig.
Hier wil je ‘Thuiskomen’! Maak een afspraak en ik leid je graag rond.

Locatie:
Op een fantastische locatie, grenzend aan de Genneper Parken, en nabij alle gewenste voorzieningen zoals het centrum van Eindhoven, winkels aan het Franz Leharplein , veel sportvoorzieningen, scholen en ook uitvalswegen. Het is wonen in de natuur, midden in de stad. De omgeving is schilderachtig, dat vond ook Vincent van Gogh die op een steenworp afstand van deze woning zijn schilderij maakte van de Genneper watermolen.

Indeling:

Begane grond.
De voortuin is mooi aangelegd en wat opvalt is de entree van de woning. De voordeur, het trapje ernaartoe, evenals de buitenverlichting en het stalen hekje zijn kenmerkend voor architect Frans Korteweg, die vele woningen in Eindhoven heeft ontworpen.
Eenmaal binnen, valt de ruimte op in deze woning.
Een prachtige hal met een mooie tegelvloer, een fraaie trapopgang en verder een praktische vaste kast, de meterkast, de kelder en het toilet.

De woonkamer is ruim en licht met een strakke open haard en een teakhouten parketvloer. Een groot erkerraam aan de voorzijde met een brede vensterbank en de grote ramen aan de achterzijde laten fijn veel licht binnenvallen.

De open, lichte keuken is van 2008 en in een hoekopstelling. De oven is van 2023. Er is voldoende kastruimte, een flink werkblad en alle apparatuur is aanwezig. Leuk is het doorkijkje naar de gang.

Eerste verdieping.
Op de overloop en de trappen ligt vloerbedekking, in de slaapkamers ligt laminaat.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en een, voor deze woningen typisch, Frans balkonnetje.
De grote slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer zijn voorzien van een rolluik.
Zelfs de kleinste kamer is ruim en groot genoeg voor een volwassen bed.

De badkamer is in 2008 gemoderniseerd en heeft een ligbad met spatscherm en douchemogelijkheid. De wanden en vloer zijn geheel betegeld en het plafond heeft inbouwspots. Een deur opent naar het balkon aan de achterzijde. Het tweede toilet, het wastafelmeubel, de spiegelkast, de wandkast en de designradiator maken de badkamer compleet. Op de overloop is een vaste diepe kast.

Tweede verdieping.
De tweede verdieping heeft een ruime zolderkamer met laminaat, een vaste wastafel en aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde een dakraam.
Op de voorzolder zijn zowel aan de voor- als achterzijde bergruimtes. Aan de voorzijde is een bergzolder en aan de achterzijde hangt de cv-ketel en staat de wasapparatuur.

Tuin.
De achtertuin is met zorg aangelegd. Er is een flink terras direct grenzend aan de woonkamer en een grote zonneluifel maakt dit een fijne plek om te zitten. De vijver en de diverse weelderige beplanting, de paadjes met sierbestrating en een tweede terras maken dit een kleine oase in de stad.
Er is een berging en een poort achterom.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1957
• Woonoppervlakte: 127 m²
• Inhoud: 459 m³
• Perceeloppervlakte: 201 m²
• Energielabel B
• Voorzien van dubbel glas (HR+/HR++)
• Dak-, vloer,- en muurisolatie
• 8 zonnepanelen van 2022
• Rustig gelegen aan de rand van de Genneper Parken
• Aanvaarding in overleg.

Zie ook WWW.RAPELENBURGLAAN33.NL

De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.