Johannes van Eindhovenstraat 22, Eindhoven

Deze woning was het wachten waard! Bijzonder sfeervolle tussenwoning met 3 slaapkamers, een royale zolder en een heerlijke achtertuin!

Locatie:
De Johannes van Eindhovenstraat ligt in de gezellige Iriswijk. Hier komen de mensen elkaar nog tegen en zijn er veel initiatieven in de buurt.
Zo is er de eigen website en het Iriskrantje, en natuurlijk De Blokhut waar tal van activiteiten plaatsvinden.
Direct grenzend aan het centrum en toch een rustige buurt, met veel winkels, scholen en leuke eetgelegenheden in de directe omgeving.

Indeling:
Begane grond.
Een mooie witte klimhortensia omlijst de voordeur en het raam.
De voordeur opent naar een frisse witte hal met een eiken planken vloer, de trapopgang en twee mooie witgelakte paneeldeuren.
Ook bevindt zich hier de groepenkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een kast onder de trap.
Het toilet is gerenoveerd en heeft een wandcloset en een fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en er is mechanische ventilatie.

In de woonkamer ligt ook de prachtige eiken vloer, de wanden en hoge plafonds zijn strak gestuukt.
Aan de achterzijde de originele houten pui met openslaande tuindeuren en het originele sierglas in de bovenlichten.
De muur tussen de keuken en woonkamer is weggehaald daardoor valt er fijn veel daglicht binnen.

De keuken wordt nu van de woonkamer gescheiden door een smalle bar met veel werk- en bergruimte.
De eikenhouten vloer loopt door in de keuken.
Het aanrecht is recht en heeft een 4-pits gaskookplaat met daarboven een afzuigkap, een ronde spoelbak en voldoende onder- en bovenkasten. Naast de grote koelkast is er een vaatwasser en een Siemens combimagnetron-oven.
Er is een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op de overloop zijn maar liefst 6 originele witgelakte paneeldeuren die toegang bieden tot 3 slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een wasruimte.

De kleine slaapkamer aan de achterzijde doet dienst als kastenkamer. Op de vloer ligt wit laminaat en de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft dezelfde afwerking en ook een diepe inbouwkast.

Heel praktisch is de kast waarin de wasmachine en de droger staan opgesteld.

De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft ook weer het witte laminaat, stucwerk wanden en plafond en een inbouwkast.

Het aparte toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset met een klein fonteintje.

De frisse badkamer is geheel betegeld: grote witte tegels tegen de wanden en zwarte tegels op de vloer. Het ligbad heeft ook een douchefunctie en is voorzien van een thermostaatkraan. Verder een wastafel met daarboven een handige spiegelkast en er is mechanische ventilatie. En een raam in de badkamer is natuurlijk altijd erg prettig!

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping;
Wat een heerlijke, lichte open ruimte!
De dakkapellen aan weerszijde van het dak maken deze kamer tot een zee van ruimte en licht.
Op de vloer ligt wit laminaat en alles is verder wit gestukt. Voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werkhoek!
Er is een wastafel, een kast met de opstelling van de cv-ketel (2020) en een diepe inloopkast voor de kleding.
Onder de kapschuinten aan beide zijden en in het bergzoldertje in de nok is verrassend veel opbergruimte.

Tuin:
De tuin is mooi aangelegd en ligt op het zuidwesten. Ideaal op de zon dus!
Er is een groot terras aangelegd met sierbestrating direct achter de openslaande tuindeuren en daarboven hangt een zonneluifel. Het gazon met de vijgenboom vormt het middelpunt van de tuin. Er zijn borders met vaste planten en een terrasje achterin de tuin.
De berging is van steen en voorzien van elektriciteit. Er is een poort achterom.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1950
• Woonoppervlakte: 99m²
• Inhoud 348 m³
• Perceeloppervlakte 109 m²
• Oorspronkelijke bouwjaar ca. 1930. Na een bombardement in WOII is het huis in authentieke stijl, maar met betere bouwtechnieken direct na de oorlog opnieuw opgebouwd.
• Karakteristieke tussenwoning met originele paneeldeuren
• Deels voorzien van dubbele beglazing
• Dak is vernieuwd en geïsoleerd
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Grote zolderslaapkamer op de tweede verdieping
• Centraal gelegen in gewilde Irisbuurt
• Aanvaarding in overleg.










De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.