Ganzebloemstraat 40, Eindhoven

Charmante, geheel gerenoveerde, erg ruime en leuk ingedeelde vooroorlogse woning met 4 slaapkamers en een tuin, in Stratum!

Locatie:
De Ganzebloemstraat, een fraaie, sfeervolle laan in het levendige en gewilde stadsdeel Stratum, vlakbij het natuurgebied “Schuttersbosch” en nabij diverse uitvalswegen. De omgeving is de laatste jaren verbeterd door de nieuwe aanleg van de straat, de nieuwbouw in de omgeving en de renovatie en uitbreiding van het winkelcentrum aan de Heezerweg. Het stadscentrum van Eindhoven ligt op slechts 10 fietsminuten.

Indeling:
Begane grond.
De originele voordeur opent naar een vestibule, die via een deur met glas-in-lood grenst aan de ruime hal. Vanuit de hal met gietvloer zijn de woonkamer, de keuken, het toilet en een diepe trapkast te bereiken.

Het toilet is de hal is stijlvol betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

De woonkamer heeft vanwege de ligging in een knik van de straat een erg brede voorkamer aan de voorzijde. Hier ligt een prachtige houten vloer, in visgraat gelegd. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Fijn veel lichtinval door de twee grote ramen aan de voorzijde.

De open keuken ligt tussen de woonkamer een eetkamer in.
Deze keuken heeft een tegelvloer, een recht aanrechtblok met een composiet werkblad, en kasten in de wand met daarin de koelkast en de vriezer, de vaatwasser en de combi-oven. Verder een 5 pits-gaskookplaat en daarboven een afzuigkap.

De aangebouwde eetkamer heeft de zelfde tegelvloer en een grote schuifpui naar de achtertuin.

Eerste verdieping.
Via een witgelakte houten trap is de eerste verdieping te bereiken. Aan deze ruime overloop zijn 4 paneeldeuren die toegang bieden naar de badkamer en 3 slaapkamers. Op de overloop ligt een plankenvloer.

De grote slaapkamer aan de voorzijde is bijna 16m², heeft een inbouwkast en een mooie vloerbedekking die ook in de andere slaapkamers ligt.

Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer met een afmeting van bijna 8 m².

De kleinste slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een inbouwkast. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van stuukwerk.

De ruime badkamer is een heerlijke relaxruimte! Met een groot ligbad in de hoek, een hele ruime inloopdouche met hand- en regendouche, het wastafelmeubel met de twee waskommen, het tweede wandcloset, de handdoekradiator en de stijlvolle betegeling is deze badkamer compleet en luxe te noemen.

Tweede verdieping.
Via een vaste, witgelakte houten trap naar de tweede verdieping. Ook hier is de ruimte verbazingwekkend groot.
De ruime overloop met vloerbedekking en stuukwerkwanden is open tot de nok en de balkenconstructie is mooi in het zicht.
Aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde 2 Velux dakramen. Hier hangt ook de cv-ketel (Bosch 2017) en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Verrassend ruim is ook de vierde slaapkamer met dakkapel, stuukwerkwanden en vloerbedekking.

Tuin:
De tuin is geheel bestraat met sierbestrating en omheind. Achterin in de tuin staat een berging met een platdak en een achterom.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1935
• Woonoppervlakte: 143 m²
• Inhoud: 507 m³
• Perceeloppervlakte: 120 m²
• In 2017 is de gehele woning gerenoveerd
• Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
• Dak is geïsoleerd
• Originele elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood aanwezig
• Luxe badkamer en keuken
• Vier slaapkamers en ruime zolderverdieping
• Extra brede woonkamer en uitgebouwde eetkamer
• Gelegen in kindvriendelijk omgeving
• Nabij natuurgebied “Schuttersbosch”
• Op fietsafstand van High Tech Campus
• Aanvaarding in overleg.










De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.