Laar 10, Eindhoven

Het is niet meer mogelijk om en bezichtiging aan te vragen voor deze woning.

Verrassend ruime en lichte woning met een prachtige tuin. De rustige ligging, de praktische indeling en de 4 slaapkamers maken dit huis een fijne gezinswoning.

Locatie:
Deze woning ligt aan een rustig wandelstraatje straat in de kindvriendelijke wijk Geestenberg/Muschberg. Aan het begin van de Laar is een parkeerplein. ‘Het Karregat’ ligt om de hoek: Dit markante gebouw is onlangs gerenoveerd en herbergt een basisschool, een kinderopvang en een supermarkt. Ook dichtbij ligt de stadse hotspot Sectie C, een broedplaats van bedrijvigheid, inspiratie en creativiteit. Voldoende speelweiden en openbaar groen in de directe omgeving, het natuurgebied ‘De Zegge’ op loopafstand.

Indeling:

Begane grond.
De voordeur ligt aan een kleine binnentuin aan de voorzijde en hier is ook de toegang tot de berging.
Het buitenschilderwerk wordt op dit moment nog uitgevoerd.

De hal is vierkant en heeft een tegelvloer. Hier bevindt zich de meterkast, een bergkast en het toilet.

Eenmaal binnen in de Z-vormige leefruimte valt de ruimte en de lichtinval goed op. Een royale keuken in hoekopstelling aan de voorzijde en een grote zitruimte aan de achterzijde. Kenmerkend voor deze woningen is de open stalen trap in de woonkamer naar de verdieping.

De keuken heeft een keramische kookplaat en een afzuigkap en veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. Er is nog ruimte voor een vaatwasser. De kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, en aan de achterzijde is er een deur naar de tuin.

Eerste verdieping.
Boven aan de trap opent een deur naar de overloop met een vloer van kurktegels.
Hier zijn 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een apart toilet.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft kurktegels op de vloer en kunststof raamkozijnen met dubbel glas.
Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan er 1 een laminaatvloer heeft en de andere een kurkvloer en een houten lambrisering rondom.

De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel, beiden met een een-greeps mengkraan.
De wanden zijn deels betegeld en op de vloer liggen de tegels diagonaal. Leuk detail is de glazen bouwstenen wand bij het bad. Een design radiator ontbreekt natuurlijk niet.
Twee kleine boogvormige raampjes in de wand zorgen voor daglichtinval in de badkamer.

Het aparte toilet is voorzien van een wandcloset en is deels betegeld.

Tweede verdieping.
Een vaste trap naar de bovenste verdieping.
Ook hier weer een deur tussen de overloop en de slaapkamer.

Wat een heerlijke ruime slaapkamer met een mooie laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbel glas. Voldoende ruimte voor een groot bed en een flinke kledingkast. Boven de deur is ook nog bergruimte!

Aangrenzend aan deze kamer is een grote praktische ruimte met een uitstortgootsteentje, een vaste kastenwand, een grote inbouwkast boven de trap en een kast voor de cv-ketel uit 2016.
Ook de wasmachine en de droger vinden hier hun plek.

Tuin:
En dan de tuin!
Direct aan het huis ligt een terrasje waar plaats is voor een leuk zitje onder de pergola.
De tuin heeft een gazon en vele vaste planten en bomen. De magnolia bloeit al en in de zomer zorgen de andere bomen voor veel privacy. De tuin is geheel omheind.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1973
• Woonoppervlakte: 114,5 m²
• Inhoud: 453 m³
• Perceeloppervlakte: 138 m²
• Ruime woning met maar liefst 4 slaapkamers
• Muur, dak- en raam isolatie. De ramen op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van HR++ Glas
Energielabel C
• Heerlijke, privacy biedende tuin op het oosten.
• Scholen, diverse winkels en natuurgebied op loopafstand
• Nabij Sectie C gelegen
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Aanvaarding in overleg.

De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.