St Jorislaan 18, Eindhoven

For English scroll down

Bijzonder ruime, karakteristieke en goedonderhouden woning met 5 slaapkamers en een diepe weelderige tuin aan de statige St Jorislaan in Stratum.

Ligging:
Aan de St Jorislaan staan woningen uit verschillende bouwperiodes maar allen met een bijzondere uitstraling.
Deze brede laan ligt binnen de Ring tussen de Geldropseweg en de kruising met de Stratumsedijk met daaraan de St Joriskerk en het Parktheater.
Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, parken, horecagelegenheden en theaters liggen op loopafstand. Ook het stadscentrum en het station zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond.
Een voortuin vol met bloemen en de rode voordeur zijn al een voorproefje van de kleurrijke gezelligheid die deze woning typeert. Naast de voordeur een leuk detail: een tegeltje met een Madonna (vroeger geplaatst ter bescherming tegen alle onheil).

De hal heeft de originele wandbetegeling en ook op de vloer liggen de oorspronkelijke tegeltjes. Een flinke ingebouwde kast doet o.a. dienst als garderobe.

Het toilet, deels betegeld in vrolijke kleurtjes, is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Een paneeldeur opent naar de woonkamer.
De woonkamer is bijzonder ruim met een mooie houtkachel in het midden. Aan de voorzijde een erker met veel lichtinval en een leuk weids zicht op de voortuin en de straat.
Voldoende ruimte voor een zithoek en een werkhoek, want de woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd. In de hoek van de kamer is een flinke praktische kelderkast.

De originele openslaande tuindeuren komen nu uit in een ruime leefkeuken. Ook via een open doorgang met de originele boogconstructie kom je in de keuken uit.
De keuken baadt in het licht door de twee grote lichtkoepels, het brede raam en de openslaande tuindeuren. Een heerlijke plek om te tafelen!
Voldoende werkruimte en opbergruimte in deze keuken. Een enorm betonnen werkblad in hoekopstelling met daarin opgenomen een 6-pits Boretti gasfornuis en een composieten spoelbak met afdruipdeel. Verder aan apparatuur een grote koel-vriescombinatie, een magnetron, een vaatwasser en een bijzondere afzuigkap. Onder de gietvloer ligt vloerverwarming.

Eerste verdieping.
Via de mooie trapopgang naar de eerste verdieping.
Op de overloop tellen we 4 paneeldeuren. Deze geven toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

De grote slaapkamer aan de voorzijde is ruim 16 m² en heeft een inbouwkast en een nis met een wastafel.
De kleine slaapkamer aan de voorzijde doet dienst als kastenkamer en ook deze kamer heeft een vaste inbouwkast.
De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van ruim 12 m² en ook hier een nis met een wastafel en een inbouwkast.

In de badkamer zijn de wanden en de vloer belegd met getrommelde marmertegels.
De inloopdouche met thermostaatkraan en regen- en een handdouche, is geheel betegeld en in de wanden zijn glazen bouwstenen verwerkt. Een wastafelmeubel met een stoer betonnen blad en een toilet maken de badkamer compleet. Ook de designradiator voor de handdoeken en de mechanische ventilatie ontbreken niet. De badkamer heeft een deur naar het platdak.

Tweede verdieping.
Verder met de vaste trap naar boven naar de tweede verdieping:
Op de voorzolder zijn de cv-ketel (HR 2004) en de zonneboiler (1997) opgesteld. Ook is hier de aansluiting voor de wasapparatuur en een kleine wastafel. De vliering is met een vlizotrap te bereiken.
Omdat er zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel is geplaatst is hier nog voldoende ruimte voor 2 slaapkamers. De goed geïsoleerde kamers zijn voorzien van laminaat en in de scheidingswanden zijn heel speels enkele gekleurde glazen bouwstenen opgenomen. De constructiebalken zijn mooi in het zicht.

Tuin:
En dan de tuin!
Wat een weelderig stukje wereldbol wordt hier je eigendom! De tuin is vanaf de woning ongeveer 30 meter diep!
De gehele tuin heeft een mooie omheining bestaande uit gemetselde muren en een houten schutting. Achter het huis een gezellig terras, waar je heerlijk kunt zitten omringd door de bloemen in de borders en een fraaie oude muur.
Achterin de tuin staat een tuinhuis/berging met veranda. Het paadje hier naar toe is bestraat met oude Waaltjes.
Veel verschillende vaste planten en bomen en dus altijd wat te bewonderen in de tuin.

Lijkt het je een goed idee om dit allemaal eens in het echt te komen bekijken, neem even contact op. Dan maken we een afspraak voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1948
• Woonoppervlakte: 148 m²
• Inhoud: 521 m³
• Perceeloppervlakte: 233 m²
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
• Dak- en gevelisolatie
• 10 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren
• Goede ligging nabij alle voorzieningen
• Aanvaarding in overleg.



De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.


ENGLISH:
Particularly spacious, characteristic and well maintained house with 5 bedrooms and a deep lush garden on the stately St Jorislaan in Stratum.

Location:
On the St Jorislaan are houses from different construction periods but all with a special appearance.
This wide avenue lies within the Ring between Geldropseweg and the intersection with Stratumsedijk with the St Joris Church and the Park Theatre.
All amenities such as stores, schools, parks, restaurants and theaters are within walking distance. The city center and the station are also within a few minutes by bike.

Layout:
A front garden full of flowers and the red front door are already a taste of the colorful coziness that typifies this house. Besides the front door a nice detail: A tile with a Madonna (formerly placed for protection against all evils).

The hall has the original wall tiles and also on the floor are the original tiles. A large built-in closet serves as a wardrobe.
The toilet, partly tiled in bright colors, has a wall closet and a sink.

A paneled door opens to the living room.
The living room is particularly spacious with a beautiful wood stove in the middle.
At the front a bay window with lots of light and a nice wide view of the front garden and the street. Ample space for a sitting area and a work area, because the house is considerably expanded at the rear. In the corner of the room is a large practical cellar cupboard.

The original garden doors now open into a spacious living kitchen. Also through an open passage with the original arch construction you come into the kitchen.
The kitchen is bathed in light through the two large skylights, the wide window and garden doors. A wonderful place to dine! Plenty of workspace and storage in this kitchen. A huge concrete countertop in corner unit containing a 6-burner Boretti gas stove and a composite sink with drainer. Further equipment includes a large fridge-freezer, a microwave, a dishwasher and a special extractor hood. Under the cast floor is underfloor heating.

Second floor.
Through the beautiful staircase to the second floor.
On the landing we count 4 panel doors. These give access to the 3 bedrooms and the bathroom.

The large bedroom at the front is over 16 m² and has a built-in closet and an alcove with a sink.
The small bedroom at the front serves as a closet room and this room also has a built-in closet.
The spacious rear bedroom measures over 12 m² and also here has an alcove with a sink and a built-in closet.

In the bathroom, the walls and floor are covered with tumbled marble tiles. The walk-in shower with thermostatic faucet a rain and a hand shower, is fully tiled and in the walls are glass bricks. A sink cabinet with concrete top and a toilet complete the bathroom. The design radiator for towels and mechanical ventilation are also not missing. The bathroom has a door to the flat roof.

Top floor.
Continue with the staircase to the second floor:
In the attic they are the central heating boiler (HR 2004) and solar water heater (1997) installed. Also here is the connection of the washing equipment and a small sink. The attic can be reached with a loft ladder.
Because there is a dormer window on both the front and the back, there is plenty space here for 2 bedrooms.
The well-insulated rooms have laminate flooring and in the partition walls are very playful some colored glass bricks included. The construction beams are nicely in sight.

Garden:
And then the garden!
What a lush piece of globe becomes your property here! The garden is about 30 meters deep from the house!
The entire garden has a nice fence consisting of masonry walls and a wooden fence. Behind the house a cozy terrace, where you can sit comfortably, surrounded by the flowers in the borders and a beautiful old wall.
At the back of the garden is a garden house/shed with veranda. The path to here is paved with old Wall tiles.
Many different perennials and trees and therefore always something to admire in the garden.

If you like the idea of seeing all this in real life, please contact us. Then we will schedule an appointment for a viewing.

Details:
• Year built: 1948
• Living space: 148 m²
• Capacity: 521 m³
• Plot size: 233 m²
• Almost entirely equipped with double glazing.
• Roof and wall insulation
• 10 solar panels and 2 solar collectors
• Good location near all amenities
• Acceptance in consultation.




This brochure is an invitation to enter into negotiations regarding this property.
We represent the interests of the seller. The broker's commission is therefore payable by the seller. You can use your own NVM purchase broker who represents your interests.
The house is measured according to NEN 2580. The measurements in the brochure are not to scale.
Although we have compiled this brochure carefully, no rights can be derived from any inaccuracies.
When you buy this property you are obligated to pay a deposit or provide a bank guarantee of 10% of the purchase price.