van Wassenhovestraat 49, Eindhoven

Heb je altijd al willen wonen in een instapklare goed onderhouden gezinswoning, dichtbij de stad in een gewilde kindvriendelijke wijk? Dan hebben we goed nieuws! Deze heerlijk ruime, lichte en sfeervolle woning met diepe tuin op het westen is nu beschikbaar.

Het huis is in 2019/2020 volledig voorzien van houtlook kunststof kozijnen met draaikiepramen inclusief inzethorren. De in 2017 vervangen CV ketel is te combineren met een warmtepomp om ook in de toekomst het huis nog duurzamer te maken. De woning heeft daarnaast recentelijk nog een upgrade gehad met zonnepanelen en is klaar voor de volgende bewoners.

Nieuwsgierig geworden en wil je dit huis met eigen ogen zien? Neem dan contact op met de makelaar voor een bezichtiging.

Locatie:
De Van Wassenhovestraat is een rustige straat in de wijk Cingelshouck in Stratum, dichtbij het centrum.
In de directe omgeving zijn de vele winkels aan de vernieuwde Geldropseweg en enkele goede scholen. Ook winkelcentrum Haagdijk en Boulevard Zuid zijn makkelijk en snel te bereiken. Fraaie nieuwe wijken zoals het NRE-terrein met goede horeca voorzieningen en het in ontwikkeling zijnde Campinaterrein ‘De Caai’ liggen op loopafstand.
In 10 minuten ben je met de fiets op het station en met de auto direct op alle uitvalswegen richting de A2, A50, A58 en A67.

Indeling:

Begane grond.
Een pad in de groen aangelegde voortuin leidt je naar de overdekte voordeur. Daar stap je naar binnen in de ruime en lichte hal. De authentieke stijl van de deur is behouden toen deze in 2020 volledig vervangen is voor een kunststof deur met triple glas. De wanden zijn gestuukt en de vloer is voorzien van grote donkere tegels welke doorlopen in het toilet en de keuken.
In de hal bevinden zich de toegang tot het toilet, de kelderkast en de keuken.
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal kom je in de keuken met een granieten aanrechtblad van maar liefst 4 meter lang, genoeg plek om heerlijke maaltijden te kunnen bereiden. Daarnaast zijn er ruim voldoende onder- en bovenkasten om al je keukenspullen in op te bergen. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met daarboven een rvs afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combi-magnetron en losstaande oven. Tijdens het koken kijk je via je het raam in de deur uit op de groene achtertuin.

Vanuit de keuken is er een open doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht met grote ramen aan de voorzijde en aan de achterzijde een brede schuifpui. De mooie houten vloer en de houtkachel geven de woonkamer een warme uitstraling. Naast de doorgang naar de keuken is een praktische inbouwkast.

Eerste verdieping.
In de hal loop je via de witgelakte trap naar de eerste verdieping. Op de overloop ligt een lichte laminaatvloer, die in de grote slaapkamers doorloopt. Er is een ruime slaapkamer met inbouwkast aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de 2e ruime slaapkamer met vrij uitzicht.
Een 3e kleinere kamer aan de achterzijde, met een deur naar het balkon, is in gebruik als waskamer en is voorzien van vinyl in dezelfde kleur als het laminaat.
Alle muren en plafonds zijn voorzien van stucwerk.
De badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met laden. De wanden zijn deels betegeld en de vloer is voorzien van authentieke zwart-wit geblokte tegels.
Het separate toilet heeft net als de badkamer nog authentieke tegels op de vloer.

Tweede verdieping.
Via de vaste trap loop je naar de tweede verdieping die volledig is voorzien van licht laminaat.
Op de overloop hangt de cv-ketel (Vaillant 2017).
Op de zolder bevindt zich de 3e slaapkamer welke is voorzien van 2 grote dakkapellen. Doordat deze op zowel de voor- als achterzijde van het huis geplaatst zijn maakt dit de kamer een lichte en prettige ruimte. Een leuk detail is de nostalgische wastafel met planchet en spiegel.
De 4e slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en is in gebruik als werkkamer. Via deze kamer is ook de vliering te bereiken middels een luik waar ook de omvormer van de zonnepanelen is geïnstalleerd.

Tuin:
De mooi aangelegde achtertuin is breed en diep en ligt op het Westen. Op het grote terras achter de woning is tot laat van de zon te genieten.
Er is een gazon en er zijn brede borders met planten, fruitbomen en -struiken. Een pad met sierbestrating leidt naar het tweede terras en de berging. Er is een poort achterom zodat je je fiets makkelijk in de berging kan zetten.
De tuin ligt erg vrij en heeft veel privacy door het achterliggende garageplein.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1959
• Woonoppervlakte: 129 m²
• Inhoud: 444 m³
• Perceeloppervlakte: 205 m²
• Instapklare woning
• Energielabel B
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas en inzethorren
• Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie
• Voorzien van 9 zonnepanelen in juni 2023
• Zonovergoten tuin op het Westen
• Goede ligging nabij alle voorzieningen
• Aanvaarding in overleg.



De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.