Staringstraat 25, Eindhoven

Piekfijn onderhouden romantische twee-onder-een-kap woning met een diepe weelderige tuin op een perfecte locatie!

Locatie:
De “Schrijversbuurt” is een begrip in Eindhoven. De buurt wordt gekenmerkt door de veelzijdige vooroorlogse bebouwing, die daarom met recht de status heeft van ‘beschermd stadsgezicht’.
Je woont hier op loopafstand van het centrum en in de directe omgeving tref je het vele groen rond de rivier “de Dommel”.
Veel scholen en winkels, gezellige terrasjes en restaurants, de Genneper Parken en nagenoeg alle sportvoorzieningen liggen op loopafstand.

Indeling:

Begane grond.
Mooi aangelegde voortuin met de originele tuinomheining en een paadje naar de overdekte voordeur.
In de hal liggen oude plavuizen en de wanden hebben een houten lambrisering. Mooi glas-in-lood raampje boven de voordeur. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang.
Het toilet is deels betegeld en heeft een fonteintje met nog een origineel koperen kraantje uit de muur.
Er zijn twee toegangsdeuren naar de woonkamer.

In de woonkamer ligt een mooie eiken planken vloer en de wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. Aan de voorzijde een raam met de originele raamverdeling en aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de prachtige achtertuin.
Waar eerder een keuken was gesitueerd is nu een tv-kamer met een werkhoek.
Via een open doorgang is deze met de woonkamer verbonden en hier ligt dus ook de mooie eikenhouten vloer.
Er zijn hier deuren naar de hal, de diepe kelder en de keuken.
De uitbouw ten behoeve van de keuken en de bijkeuken is in 1994 geplaatst.
De keuken is ruim en licht met twee lichtkoepels en grote ramen aan de tuinzijde.
Een mooi detail is de nieuwe terrazzovloer, geheel in de stijl van de bouwperiode.

Het aanrechtblad heeft een lengte van bijna 3,5 meter dus fijn veel werkruimte en voldoende onder- en bovenkasten. Aan apparatuur is er een koelkast, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een close-in boiler en een oven. Er is nog ruimte voor een tafel onder het raam.
Een deur naar de tuin maakt het gemakkelijk om je diner te serveren op de tuintafel.

Aansluitend is de praktische bijkeuken, ook weer met een deur naar de tuin en een lichtkoepel.
Deze ruimte is multifunctioneel: er kan geklust, gewassen en gekookt worden!

Eerste verdieping.
Via de met vloerbedekking beklede trap ga je naar de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De overloop en alle slaapkamers hebben een vloerbedekking van kurk, gestuukte wanden en plafonds met sierlijsten. Ook de houten sierlijsten op de wanden zijn nog aanwezig.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft 2 inbouwkasten, met paneeldeuren en de originele ramen met glas-in-lood.
In de hoek is een wastafel in stijl, met planchet en spiegel.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en heeft een fijne lichtinval door de twee ramen in de zij- en achtergevel.
De derde slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en deze heeft eveneens een inbouwkast.
De badkamer is gerenoveerd, maar oogt authentiek. De tegeltjes op de wand en op de vloer zijn in de stijl van de twintiger jaren. De badkamer is compleet te noemen met een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een wandcloset. Daarnaast ontbreken de mechanische ventilatie en de designradiator niet.

Tweede verdieping.
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. De open zolder kan worden afgesloten met een luik met een contragewicht. Deze ruimte is ruim en multifunctioneel. De drie dakramen laten veel daglicht binnen en de zichtbare balken zorgen voor sfeer. In een kast hangt de cv-ketel: Nefit HR uit 2011 en deze wordt jaarlijks onderhouden.

Tuin:
En dan de achtertuin!!!
Wat een sprookje midden in de stad. De foto’s spreken voor zich!
De ligging is West, de meest perfecte ligging om ieder seizoen van deze tuin te kunnen genieten.
En er is een eigen afsluitbare doorgang naar de Staringstraat.

Maak je een afspraak om de fijne sfeer hier te ervaren?

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1927
• Woonoppervlakte: 131 m²
• Inhoud: 509 m³
• Perceeloppervlakte: 257m²
• Uitbouw gerealiseerd in 1994
• Vloerisolatie in 2011
• Spouwmuurisolatie in 2016
• Nieuw dak (nieuwe pannen en isolatie) in 2017
• Beglazing grotendeels dubbel glas, op de eerste verdieping enkele kozijnen met enkel glas
• Veel originele details zoals paneeldeuren en glas-in-lood
• Prachtig aangelegde, privacy biedende achtertuin op het Westen
• Aanvaarding in overleg.



De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.