Pijlstaartpad 25, Eindhoven

BIEDEN VANAF € 450.000,- k.k.

Rustig en vrij wonen aan het spoor?
Hier kan het!!
Deze uitgebouwde, luxe gerenoveerde woning met dichte carport, 5 slaapkamers en 2 badkamers laten we u graag zien! Maak een afspraak en kom deze rust en ruimte ervaren.

LET OP: AANVAARDING IS MOGELIJK NA 1 JANUARI 2024.
(dit in verband met de vrijstelling van de overdrachtsbelasting tot € 510.000,= vanaf 01-01-2024 voor kopers tot 35 jaar)

Locatie:
Alhoewel deze woning aan het spoor ligt hoor en zie je de trein niet. Zowel het scherm langs de spoorbaan als de zeer goede isolatie van het huis houdt het perfect rustig. Deze hoekwoning ligt aan een pad, aan het einde van een doodlopende straat met veel parkeergelegenheid.
De wijk ’t Hofke is de oude kern van het stadsdeel Tongelre.
De Sint-Martinuskerk, het Raadhuis en de langgevelboerderij ’t Hofke 13 (uit de 16e eeuw) zijn rijksmonumenten. In de nabijheid is een basisschool, winkels en het creatieve makersterrein Sectie C.

Indeling:
Begane grond.
De hal bestaat uit twee delen, de vestibule en de hal die toegang geeft tot de woonruimte.
Hier ligt een siergrindvloer die doorloopt in de woonkamer en de keuken.
Het toilet is fraai betegeld en heeft een fonteintje. In de hal is ook een praktische bergkast en de trapopgang.
De zwarte deur met veel glas geeft al een doorkijk in de enorme leefruimte.

De woonkamer wordt gedomineerd door de stoere houtkachel. Deze nemen de huidige bewoners mee, maar je kunt hier natuurlijk zelf weer een fijne houtkachel terugplaatsen.
Het grote raam aan de voorzijde kijkt uit op het plantsoen met mooie beplanting en een wandelpaadje.

Halverwege de woonkamer is de keuken geplaatst. En wàt voor een keuken!
Bijzonder goed uitgerust met apparatuur waaronder een oven met stoomfunctie, een koelkast, een vriezer, een magnetron, een brede inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap en een kokend-waterkraan (Grohe) met boiler.
Een breed composiet werkblad biedt veel werkruimte en met de vele laden en kasten kom je echt geen bergruimte tekort.
Zeer goed en functioneel ingedeelde keuken: een feest om hier te koken.
En dan lekker aanschuiven aan de grote eettafel.
In de aanbouw zijn ook nog kasten gebouwd en hier is de aansluiting voor de vaatwasser.
De aanbouw met de mooie natuurstenen vloertegels is echt een heerlijke plek om te zitten, te werken, huiswerk te maken of te knutselen. Heel veel lichtinval door de brede schuifpui naar de achtertuin en de grote lichtstraat.

Eerste verdieping.
Op de eerste verdieping zijn 3 royale slaapkamers, een vaste diepe bergkast en een luxe badkamer.

Op de slaapkamer aan de voorzijde hangt een airco. Deze kan ook verwarmen.
In de grote slaapkamer aan de achterzijde hangt een elektrisch verwarmingspaneel.
De derde slaapkamer is in gebruik als werkkamer.

De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming.
Met een ligbad, een breed wastafelmeubel en een spiegelkast daarboven, een douchecabine en een tweede toilet is deze badkamer compleet te noemen!

Tweede verdieping.
Op de tweede verdieping bevinden zich ook nog 2 slaapkamers, een technische ruimte en een badkamer met daarin de aansluiting van de wasmachine. De voorzolder heeft een dakraam voor de natuurlijke lichtinval en een elektrisch verwarmingspaneel.
Overal ligt een net laminaat

De grote slaapkamer aan de voorzijde is geweldig met de hoge nok, het zijgevelraam en de brede ramen aan de voorzijde. Hier hangt ook een airco om de temperatuur hier altijd aangenaam te kunnen houden.

De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 flinke dakramen.
Aan de voorzijde een mooi betegelde badkamer met een wastafel met spiegelkast, een derde toilet en een douche! Hoe luxe!
Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

In de kast op de voorzolder hebben de omvormer voor de 12 zonnepanelen en de cv-ketel (2017) hun plaats gevonden. Ook hier zijn nog aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Er is op de overloop nog een luik naar de vliering voor wat extra opbergruimte.

Tuin:
De aangelegde tuin ligt op het Noorden, maar dat weerhoudt de zon er niet van om er overvloedig in te schijnen.
Heel veel privacy.
De tuin is grotendeels bestraat en heeft wat borders met planten.
Het overdekte gedeelte heeft een elektrisch bedienbare overheaddeur en doet dus prima dienst als carport.
Daarnaast is er een brede poort achterom en een stenen berging.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1972
• Woonoppervlakte: 150 m²
• Inhoud: 545 m³
• Perceeloppervlakte: 148 m²
• Geheel gerenoveerd tussen 2017 en 2023
• Overal kunststof kozijnen met HR++ glas en draaikiepramen en horren
• Multisplit warmtepomp airco’s
• Extra ruime garage
• Voorzien van 12 zonnepanelen
• Aanvaarding in overleg, korte termijn mogelijk.




De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.