Aalkensland 6, Eindhoven

Erg goed onderhouden, uitgebouwde vrijstaand-geschakelde woning met garage en een prachtige tuin.

LET OP: AANVAARDING IS MOGELIJK NA 1 JANUARI 2024.
(dit in verband met de vrijstelling van de overdrachtsbelasting tot € 510.000,= vanaf 01-01-2024 voor kopers tot 35 jaar)

Locatie:
Aalkensland is een rustige straat in de buurt Heesterakker, in de wijk Dommelbeemd.
In de omgeving zijn veel voorzieningen zoals scholen, een winkelcentrum, sportvelden en het natuurgebied bij de Dommel.
De uitvalswegen naar alle windrichtingen liggen op korte afstand.

Indeling:

Begane grond.
De woning heeft een eigen oprit en als je naar de overdekte entree loopt, kijk dan ook even naar de mooi aangelegde voortuin!
De hal is ruim en licht. Er ligt een mooie travertinvloer die over de gehele begane grond doorloopt.
In de hal is de trapopgang en het toilet.
Het toilet is voorzien van een fonteintje en is deels betegeld.

De woonkamer heeft een L-vorm en veel ramen aan de voorzijde en aan de achterzijde een brede schuifpui. Dat zorgt voor fijn veel lichtinval. Voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eetkamertafel. Bovendien is er een mogelijkheid voor een openhaard of houtkachel. Er is een open doorgang naar de keuken waardoor er contact blijft tussen de kok en de eettafelgasten.

De keuken dateert van 2000 en heeft een hoekopstelling.
Het werkblad is van graniet en er is veel opbergruimte in de onder- en bovenkasten en laden.
De keuken heeft een 4-pits gaskookplaat met daarboven een afzuigkap, een vaatwasser (2017), anderhalve spoelbak, een close-in boiler (2022), een apothekerskast en een koelkast.
En als je dat nog niet genoeg vindt is er ook nog een bijkeuken met een extra werkblad van 2,5 meter, met daaronder ruimte voor de vriezer, de droger en de wasmachine.
Vanuit de bijkeuken kun je naar de garage en naar de achtertuin.

De garage is extra lang en heeft een stalen kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en een deur naar de tuin aan de achterzijde. De meterkast bevindt zich in de garage.

De gehele woning is voorzien van rolluiken. Op de begane grond zijn ze elektrisch en op de verdieping handmatig bedienbaar.

Eerste verdieping.
Op de eerste verdieping ligt een mooie laminaatvloer op de overloop en in alle slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft met deze afmeting de titel ‘Masterbedroom’ wel verdiend; er past een groot tweepersoonsbed, een hele kastenwand en dan nog is er veel ruimte over.
De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde.

De geheel betegelde, ruime badkamer is in 2020 aangepast door het bad te vervangen door een open (inloop)douche. Een breed badkamermeubel met 2 wastafels en een tweede toilet maken de badkamer compleet.

Tweede verdieping.
Een open houten trap leidt naar de tweede verdieping.
Op deze verdieping ligt vloerbedekking. De voorzolder is ruim genoeg voor een kleine werkplek. Het daglicht valt door het gevelraam. Van de ruime zolderkamer met de grote dakkapel is een prachtige slaapkamer te maken, maar het zou ook een relaxkamer kunnen zijn met een lees- en een tv-hoek. Mogelijkheden genoeg.

Een deur gaat naar het andere deel van de voorzolder waar de cv-ketel (Intergas HR maart 2021) hangt en nog veel bergruimte is onder de kapschuinte.

Tuin:
De achtertuin is een oase van groen en bloemen! De gezellige terrassen met sierbestrating, de bomen en borders met bloeiende struiken nodigen uit om hier menig uurtje in door te brengen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1988
• Woonoppervlakte: 134 m²
• Inhoud: 580 m³
• Perceeloppervlakte: 293 m²
• Voorzien van dak-, vloer-, muurisolatie en dubbel glas
• Nieuwe Cv-ketel geplaatst in 2021
• Energielabel C
• Extra ruime garage
• De keuken is in 2000 vervangen
• De ramen zijn voorzien van rolluiken
• Privacy biedende achtertuin met volwassen beplanting
• Goede ligging nabij alle voorzieningen
• Aanvaarding in overleg, korte termijn mogelijk.




De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.