Martin Luther Kingstraat 97, Eindhoven

FOR ENGLISH SCROLL DOWN

Perfect onderhouden, ruime eengezinswoning met voor- en achtertuin, 4 slaapkamers en een dubbele garage.

Locatie:
Zeer rustig gelegen in een jonge woonwijk, nabij het wandelplantsoen langs het riviertje De Gender.
Bovendien op fietsafstand van ASML, Philips High Tech Campus en veel basis- en middelbare scholen.

Indeling:
Begane grond.
In de voortuin staat een imposante knotwilg, een mooie oude Hollandse boom die prachtig groeit en bloeit (mits natuurlijk éénmaal per jaar gesnoeid).

De overdekte voordeur opent naar de hal waar een mooie eiken parketvloer ligt en hier is de deur naar het toilet, de meterkast, de deur naar de woonkamer en de trapopgang.
Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en geheel betegeld.

En dan de woonkamer! Wat een heerlijke grote ruimte en wat een zee van licht!
De keuken ligt aan de voorzijde met een leuk uitzicht op een klein plantsoen en de eet- en zitkamer kijken via het grote raam en de deur naar de fraai aangelegde achtertuin.
De keuken is recent geplaatst (2017) en is erg luxe. De composiet aanrechtbladen bieden veel werkruimte.
Aan apparatuur tref je alles wat je nodig hebt:
In het kookeiland een inductiekookplaat met een Bora afzuigsysteem en veel laden en kasten. Gezellig koken met direct contact met de mensen die aan tafel aanschuiven!
Het aanrecht is voorzien van een koelkast met een groot vriesvak, een vaatwasser, een flinke oven en voldoende bergruimte.
Er ligt een donkere pvc tegelvloer die perfect bij de kleur van de keukenkasten past.

De woonkamer biedt ruimte aan een eethoek en aan een grote zithoek. Hier ligt ook dezelfde fraaie eikenhouten vloer als in de hal. Er is veel opbergruimte in de kast onder de trapopgang.

Eerste verdieping.
De eerste verdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers en een badkamer.
Alle slaapkamers hebben goede afmetingen. Eén slaapkamer heeft een vaste wastafel. Overal ligt een eikenhouten blokparket dat in een prima conditie verkeert.
Alles wat je zou wensen van een badkamer is hier aanwezig: een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met glazen wand en met thermostaatkraan, een moderne wastafel, een wandcloset en een designradiator.
Alles afgewerkt met een mooie moderne betegeling!

Tweede verdieping.
Dan via een witgelakte open houten trap naar de tweede verdieping.
Op deze verdieping eerst een voorzolder met de opstelling van de cv-ketel uit 2023, en de aansluiting voor de wasapparatuur.
Op de vloer ligt vloerbedekking, en er komt daglicht binnen via het Velux dakraam.
Op de ruime zolderkamer ligt eveneens vloerbedekking en hier laat een dakkapel het licht en de lucht binnen.
Er zijn grote bergruimtes onder de kapschuinte.

Tuin:
De mooi aangelegde tuin ligt op het zuidwesten.
Een groot zonneluifel aan de achterzijde van de woning geeft schaduw voor de middag- en avondzon.
Achter in de tuin is een loopdeur naar de dubbele garage. Deze is voorzien van elektriciteit. Het achterpad is eigendom van de Stichting Nieuw Blaarthem, deze stichting bestaat uit alle aangrenzende eigenaren.
Deze woning is op korte termijn te aanvaarden.
Kijk ook op www.martinlutherkingstraat97.nl

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1988
• Woonoppervlakte: 128 m²
• Inhoud: 431 m³
• Perceeloppervlakte: 16 m²
• Volledig geïsoleerd
• Nieuwe Cv-ketel geplaatst in december 2023
• Energielabel A
• Luxe keuken, in 2017 geplaatst
• Voorzien van 4 slaapkamers en complete badkamer
• Privacy biedende achtertuin met volwassen beplanting
• Dubbele garage in de achtertuin
• Rustige ligging nabij alle voorzieningen
• Aanvaarding in overleg.



De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.

IN ENGLISH:

Perfectly maintained, spacious single-family home with front and back gardens, 4 bedrooms and a double garage.

Location:
Very quietly located in a young residential area, near the walking park along the river De Gender.
Moreover, within cycling distance of ASML, Philips High Tech Campus and many primary and secondary schools.

Layout:
In the front garden is an impressive pollard willow. a beautiful old Dutch tree that grows and blooms beautifully (if of course pruned once a year).
The covered front door opens into the hall where a beautiful oak parquet floor and here is the door to the toilet, the meter cupboard, the door to the living room and the staircase.
The toilet has a wall closet and a sink and is fully tiled.

And then the living room! What a lovely large room and what a sea of light!
The kitchen is located at the front with a nice view of a small park and the dining and sitting room look through the large window and door to the beautifully landscaped backyard.
The kitchen was recently installed (2017) and is very luxurious. The composite countertops provide plenty of workspace.
In terms of appliances you will find everything you need:
In the kitchen island an induction cooktop with a Bora exhaust system and lots of drawers and cabinets. Cozy cooking with direct contact with the people at the table!
The countertop has a refrigerator with a large freezer compartment, a dishwasher, a hefty oven and plenty of storage space.
There is a dark PVC tile floor that perfectly matches the color of the kitchen cabinets.

The living room has room for a dining area and a large sitting area. Here is also the same beautiful oak floor as in the hallway. There is plenty of storage space in the closet under the staircase.
The second floor accommodates 3 bedrooms and a bathroom. All bedrooms have good dimensions. One bedroom has a fixed sink. Throughout is an oak block parquet that is in excellent condition.
Everything you would want from a bathroom is here: a bath with thermostat, a walk-in shower with glass wall and thermostat, a modern sink, a wall closet and a radiator.
All finished with beautiful modern tiling!

Then via a white lacquered open wooden staircase to the second floor.
On this floor first a loft with the arrangement of the central heating boiler from 2023, and the connection for the washing equipment.
The floor is carpeted, and daylight comes in through the Velux skylight.
The spacious attic room is also carpeted, and here a dormer window lets in light and air.
There are large storage spaces under the roof slope.

The beautifully landscaped garden is southwest facing.
A large awning at the rear of the home provides shade for the afternoon and evening sun.
At the back of the garden is a walking door to the double garage. This is equipped with electricity.The back path is owned by the Foundation New Blaarthem, this foundation consists of all adjacent owners.
This house can be accepted on short notice.
See also www.martinlutherkingstraat97.nl

Details:
- Year built: 1988
- Living space: 128 m²
- Capacity: 431 m³
- Plot size: 16 m²
- Fully insulated
- New boiler installed in December 2023
- Energy label A
- Luxury kitchen installed in 2017
- Equipped with 4 bedrooms and complete bathroom
- Privacy offering backyard with mature planting
- Double garage in backyard
- Quiet location near all amenities
- Acceptance in consultation.



The brochure is an invitation to negotiate on this property.
We represent the interests of the seller. The brokerage commission is therefore borne by the seller. You can use your own NVM purchase broker who represents your interests.
The house has been measured according to NEN 2580. The measurements in the brochure are not to scale.
Although we have compiled this brochure carefully, no rights can be derived from any inaccuracies.
When you buy this property you are required to pay a deposit or provide a bank guarantee of 10% of the purchase price.