Hoogstraat 308, Eindhoven

Ruim monumentaal herenhuis met prachtige originele details in een markant stukje Hoogstraat, nèt buiten de Ring.

Locatie:
Deze woning ligt in het deel van de Hoogstraat tussen de Ring en het Franz Leharplein waar maar liefst 13 Gemeentelijke monumenten en 4 Rijksmonumenten staan. Het Franz Leharplein biedt een keur aan winkels en de Genneper Parken liggen op een steenworp afstand. Binnen een straal van 2 kilometer bevinden zich meerdere basisscholen en middelbare scholen. Dichtbij de Ring met uitvalswegen naar alle windrichtingen en op 10 fietsminuten van het centrum van Eindhoven.

Indeling:
Begane grond.
Zoals het hoort bij statige herenhuizen zit de voordeur in het midden.
De gevel maakt indruk met het mooie metselwerk, de boogramen met glas-in-lood en de bewerkte gevelplint en daklijst.

De voordeur is origineel en opent naar een gang met een enorm hoog plafond en een perfecte terrazzovloer met sierlijst. Deze gang verbindt de ruimtes op de begane grond: de ruime werkkamer, de woonkamer-en-suite, de keuken en het toilet.

De woonkamer wordt door middel van grote openslaande en-suitedeuren gescheiden in een voorkamer en een achterkamer.
De hoge plafonds hebben prachtige rozetten, ornamenten en sierlijsten. De vloer bestaat uit de originele brede planken uit 1890. In beide kamers is de imposante marmeren schouw nog aanwezig.
Rondom de schouw in de voorkamer zijn op maat gemaakte houten kasten. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin.

De werkkamer aan de andere zijde van de gang heeft een kastenwand rondom het raam met glas-in-lood. Op de vloer liggen hardboard platen. Alle ramen aan de voorzijde zijn voorzien van houten shutters.

Het toilet heeft een wandcloset en is deels betegeld met in stijl gekozen wand- en vloertegels.
Een wastafeltje ontbreekt nog onder het kraantje.

De ruime keuken is iets aparts, deze is helemaal gericht op kokkerellen. Een enorm betegeld aanrecht met open kasten en een rvs werkblad biedt veel werkruimte. Onder de originele schouw, met daarin de afzuigkap verwerkt, staat een echt fornuis met twee grote ovens, en veel gaspitten. Aan de andere zijde een echte ‘American kitchen’, deze is ter overname.
Een opendoorgang en zorgt voor de verbinding tussen de keuken en de eetkamer. De zwart-witte tegelvloer loopt hierin door.
De eetkamer baadt in het licht door de vele grote ramen en de openslaande deuren. Gezellige plek om te tafelen en van de tuin te genieten.

Vanuit de keuken bereik je de manshoge kelder.
In een hoge kast in de keuken hangt de cv-ketel van 2005.

Eerste verdieping.
Via de trap met mooi bewerkte balustrade wordt de eerste verdieping bereikt.
De ruime overloop telt maar liefst 7 paneeldeuren die toegang geven tot 5 slaapkamers, de douche en de badkamer.
Alle slaapkamers en de overloop hebben een vloer van hardboard platen, alle wanden zijn gestuuct.

De slaapkamers aan de voorzijde hebben in de dakkapellen leuke luikjes als gordijnen voor de verduistering.
In 4 van de 5 slaapkamers is een wastafel. Ook zijn er veel vaste kasten in de kamers.

De badkamer heeft een zwart-witte tegelvloer en de wanden zijn deels betegeld met lichte tegeltjes. Het ligbad met douchefunctie heeft kleurige mozaïektegeltjes. Let op de bijzondere douchekop.
In deze badkamer is tevens een tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine.

In een aparte ruimte is een geheel betegelde douche. Ook hier weer de bijzondere douchekop en de kleurige mozaïektegeltjes.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft leuke indeling over 2 verdiepingen. Een vaste trap verbindt de slaapkamer beneden met de studeerkamer boven, of andersom.

Tweede verdieping.
Grenzend aan de bovenste ruimte van de slaapkamer aan de voorzijde is via twee openslaande deurtjes een enorme zolder bereikbaar. Er valt daglicht binnen via het dakraam en met een kleine aanpassing is hier een prachtige kamer van te maken.

Tuin:
De tuin heeft de breedte van het perceel, ruim 11 meter, en is omheind door een stenen muren en een hekwerk aan de achterzijde, waar het perceel wordt gesplitst. Er is een breed terras achter het huis en een achterom langs het huis. Een storm heeft de scheidingsmuur met het naastgelegen perceel geveld.
Het naastgelegen perceel wordt door de eigenaar her ontwikkeld.

Bijzonderheden:
• Monumentale woning uit 1890
• Woonoppervlakte: 174 m²
• Inhoud 868 m³
• Perceeloppervlakte ca. 300 m² (perceel moet nog kadastraal worden ingemeten.
• Karakteristieke en statig herenhuis met prachtige, originele elementen
• Voorzien van dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie
• Vijf volwaardige slaapkamers met mogelijkheid om een extra kamer te creëren
• Centraal gelegen nabij de Genneper Parken
• Aanvaarding in overleg.










De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.