Marius Bauerstraat 3, Eindhoven

ENGLISH TEXT BELOW.

Bijna geheel verscholen in een prachtig aangelegde tuin rondom, op een perceel van 1301 m2, ligt deze vrijstaande woning, type landhuis, met een woonoppervlakte van maar liefst 174 m2, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een grote garage met oprit.

Locatie,
In het gewilde Stratum ligt de groene wijk Puttense Dreef, een aantrekkelijke buurt als je in een rustige, veilige en groene omgeving wilt wonen met alle voorzieningen van de stad Eindhoven op fietsafstand. Direct naast het perceel zijn wandelpaden die door de groene waterrijke omgeving lopen en naar het 115 ha grote natuurgebied “De Gijzenrooise Zegge”. Toch zijn ook De Ring en snelwegen dichtbij.

Indeling.
Via een mooi aangelegde voortuin naar de voordeur die opent naar een grote open hal. Welkom! Wat een lichte hoge ruimte met vide, de fraaie houten trap naar de verdieping en de originele tegels op de vloer.
In de hal bevinden zich de meterkast en de garderobe-nis.
De woonkamer baadt in het licht door de grote ramen in de voor-, zij- en achtergevel. De warme houten vloer en de ingebouwde houthaard bepalen de sfeer. Overal zijn screens aangebracht.
In deze L-vormige kamer is voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek.

Vanuit de kamer is het overdekte terras te bereiken dat uitkijkt over het gazon en de borders met diverse bomen en struiken.
De keuken is modern met witte en donkerbruine fronten en een breed roestvrijstalen werkblad. De keuken is voorzien van een koelkast, een combi-oven/magnetron en een combi-oven/stoomoven, een vaatwasser, een Quooker en een inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap. De apparatuur is van hoogwaardige kwaliteit. Op de vloer liggen grote donkerbruine tegels. Ook vanuit de keuken is er een deur naar het overdekte terras.

Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime kamer die nu dienst doet als kantoor/studeerkamer, maar ook geschikt is als slaapkamer. Grenzend aan deze slaapkamer is een geheel betegelde badkamer met een toilet, een douche met thermostaatkraan en een kleine wastafel.

De bijkeuken is erg praktisch, hier hangt de cv-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook is een uitstortgootsteen aanwezig.

Aan de gang grenst ook nog een diepe kelder van zo’n 15 m2, heel veel extra opbergruimte dus! De kruipruimte onder de woning is vanuit de kelder bereikbaar en geïsoleerd.

De brede houten trap in de hal leidt naar de eerste verdieping.
Aan de overloop met de originele vloertegels grenzen 3 slaapkamers, de badkamer en een ruime bergkast.

De slaapkamer aan de rechterzijde is erg ruim en heeft een schuifpui, met screen en hor, naar een balkon dat uitkijkt over het water aan de overzijde. Er ligt vloerbedekking en er zijn 3 inbouwkasten en extra bergruimte onder de kapschuinte. Een airco zorgt voor de gewenste temperatuur.

De slaapkamer in het midden heeft een grote dakkapel over de volle breedte. Ook hier ligt vloerbedekking.

De slaapkamer aan de linkerzijde heeft eveneens een schuifpui met een hor, naar een balkon en ook een dakkapel. Deze ruime lichte kamer heeft een wastafel en is ook voorzien van vloerbedekking.

De badkamer is ruim en geheel betegeld. Met een ligbad met thermostaatkraan, een inloop-douchecabine met thermostaatkraan, een toilet, een bidet, een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak, een spiegelkast en een designradiator is deze badkamer compleet te noemen.

De tuin rondom is weelderig begroeid en heeft diverse terrassen, het gehele perceel is omheind.
De extra grote garage en de aangrenzende aparte berging staan links op het perceel.
Voor de garage is een eigen oprit.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1963
Woonoppervlakte 174 m2
Perceeloppervlakte 1301 m2
Energielabel B
12 zonnepanelen
Gevel-, dak-, en vloerisolatie
Nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas en screens
Airco’s in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer
Een slaapkamer en badkamer op de begane grond!
Hele fijne ligging
Bijzonder goed onderhouden
Aanvaarding in overleg
EEN BEZICHTIGING WAARD!

ENGLISH TEXT:

Almost completely hidden in a beautifully landscaped garden surrounding a plot of 1301 m2, lies this detached country house with a living area of no less than 174 m2, 4 bedrooms, 2 bathrooms and a large garage with driveway.

Location
The sought-after Stratum neighbourhood is home to the green district of Puttense Dreef, an attractive area if you want to live in a quiet, safe and green environment with all the amenities of the city of Eindhoven within cycling distance. Right next to the plot are walking trails that run through the green, water-rich environment and lead to the 115-hectare nature reserve “De Gijzenrooise Zegge”. Yet De Ring and motorways are also nearby.

Layout.
A beautifully landscaped front garden leads to the front door, which opens onto a large open hall. Welcome! What a light, high-ceilinged space with a mezzanine, a beautiful wooden staircase to the upper floor and original tiles on the floor.
The hall contains the meter cupboard and a wardrobe niche.
The living room is bathed in light thanks to the large windows in the front, side and rear facades. The warm wooden floor and the built-in wood-burning fireplace set the tone. Screens have been installed throughout.
This L-shaped room offers ample space for a generous sitting and dining area.

The room opens onto a covered terrace overlooking the lawn and borders with various trees and shrubs.
The kitchen is modern with white and dark brown fronts and a wide stainless steel worktop. The kitchen is equipped with a refrigerator, a combi-oven/microwave and a combi-oven/steam oven, a dishwasher, a Quooker and an induction hob with an extractor hood above it. The appliances are of high quality. The floor is covered with large dark brown tiles. There is also a door from the kitchen to the covered terrace.

At the front of the house is a spacious room that currently serves as an office/study, but is also suitable as a bedroom. Adjacent to this bedroom is a fully tiled bathroom with a toilet, a shower with thermostat tap and a small washbasin.


The utility room is very practical, with the central heating boiler and connections for the washing machine and dryer. There is also a sink for washing dishes.

Adjacent to the hallway is a deep cellar of about 15 m2, providing plenty of extra storage space! The crawl space under the house is accessible from the cellar and is insulated.

The wide wooden staircase in the hall leads to the first floor.
The landing with its original floor tiles is adjacent to three bedrooms, the bathroom and a spacious storage cupboard.

The bedroom on the right is very spacious and has sliding doors, with an insect screen, leading to a balcony overlooking the water on the other side. It has carpeted flooring and there are three built-in wardrobes and extra storage space under the sloping ceiling. Air conditioning ensures the desired temperature.

The bedroom in the middle has a large dormer window across the full width. This room also has carpeted flooring.

The bedroom on the left also has sliding doors with a insect screen leading to a balcony and a dormer window. This spacious, bright room has a washbasin and is also carpeted.

The bathroom is spacious and fully tiled. With a bathtub with thermostatic tap, a walk-in shower cubicle with thermostatic tap, a toilet, a bidet, a wide washbasin unit with double sink, a mirror cabinet and a designer radiator, this bathroom is complete.

The garden surrounding the property is lushly landscaped and has several terraces. The entire plot is fenced.
The extra-large garage and the adjacent separate storage room are located on the left side of the plot.
There is a private driveway in front of the garage.

Details:
Year of construction 1963
Living area 174 m2
Plot size 1301 m2
Energy label B
12 solar panels
Facade, roof and floor insulation
Almost entirely fitted with HR++ glass and screens
Air conditioning in the living room and master bedroom
A bedroom and bathroom on the ground floor!
Very nice location
Particularly well maintained
Acceptance in consultation
WORTH A VIEWING!