Den Biest 9, Eindhoven

Luxe, zeer goed onderhouden appartement van 130 m² met twee slaapkamers, twee balkons, parkeerplaats en berging op een perfecte locatie!
Ruim en sfeervol wonen in het representatieve appartementencomplex ‘Den Biest’, centraal in Eindhoven.

Locatie:
Den Biest ligt perfect voor wie van de stad wil genieten, maar ook van rust houdt en de natuur. Het Stadswandelpark met het Parktheater ligt op een steenworp afstand, het Van Abbemuseum op een paar minuten lopen. In de directe omgeving zijn veel eetgelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het appartement ligt op een kwartiertje lopen van het winkelhart van Eindhoven en de bus stopt om de hoek. Diverse snelwegen zijn via Aalsterweg en Leenderweg snel bereikbaar. Verder zijn ook de schaatsbaan, het zwembad, het Dommelplantsoen en de Genneperparken vlakbij.

Indeling:
Het appartementencomplex is gebouwd in de vroege jaren 80 en bestaat uit zes lage woontorens. De entrees van de torens bevinden zich aan het binnenterrein, waar ook de parkeerplaatsen en de parkeerkelder zijn. Bezoekers zijn te verwelkomen via een intercom met videoverbinding. In de toren met deze woning zijn zes appartementen, twee per verdieping.

Het appartement ligt op de vierde etage, (de bovenste woonlaag); te bereiken met de lift of de trap. De voordeur geeft toegang tot een royale hal. Op de vloer ligt lichteiken visgraatparket dat in alle vertrekken doorloopt. Het parket is in 2017 nieuw gelegd.

Via een glazen tussendeur kom je in de ruime woonkamer. Wat direct opvalt is de speelse indeling en het vele licht dat van twee kanten door de grote ramen valt. Aan de royale zithoek grenst de eethoek; de keuken is een mooi en praktisch middelpunt. De verwarming is in te stellen met een slimme thermostaat (Tado).

De keuken is ook uit 2017 en luxe ingericht met een combinatie van notenhouten en witte hoogglans kasten. De oorspronkelijke muur tussen woonkamer en keuken is weggehaald en vervangen door een brede bar met grote notenhouten lades. Daardoor is de keuken licht en halfopen; er is vrij zicht op alle vensters.

De opstelling is in een L-vorm met een composiet werkblad. De kasten en lades bieden veel bergruimte. Aan apparatuur is er een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een Quooker, een koel-vriescombinatie en een oven met magnetronfunctie. De keuken heeft een open doorgang naar de eethoek en een deur naar de hal.

Via een brede schuifpui kom je vanuit de eethoek op het balkon aan de stadszijde. Dat heeft rondom ingebouwde plantenbakken en biedt genoeg plaats om samen te eten. Hier heb je de ochtendzon. Het uitzicht is prachtig, zowel overdag als ’s avonds als de lichtjes branden in de stad.

Het toilet, de garderobe en de bijkeuken liggen achter de opvallende, gebogen muur in de entreehal. Het toilet is betegeld met de oorspronkelijke tegeltjes. De bijkeuken annex wasruimte heeft een praktische tegelvloer. Hier hangt de boiler en zijn ook de aansluitingen voor de wasapparatuur.

In de hal is een garderobekast (van hetzelfde notenhout als in de keuken en woonkamer) en toegang tot een van de twee slaapkamers, de keuken en een tweede halletje.

De eerste slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als kantoor. Van hieruit betreed je een breed balkon met plantenbakken waar plaats is voor een zitje. De perfecte plek om in de middag en avond van de zon te genieten.

Het tweede halletje leidt naar een diepe inbouwkast, een zeer goed uitgeruste badkamer en de tweede slaapkamer.

De badkamer is ook betegeld met de oorspronkelijke tegeltjes, die een smaakvol retro-effect geven. Alles wat je zou wensen in een luxe badkamer is er: een breed wastafelmeubel met spiegel, een toilet, bidet, douchecabine en ligbad, beide met thermostaatkraan en een designradiator.

De tweede slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een flinke kastenwand. Vanuit beide slaapkamers heb je een weids uitzicht over het groene zuiden van Eindhoven.

Het appartement heeft een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder met daarbij een ruime afsluitbare berging. Er is een gezonde en actieve VvE en het onderling contact tussen de buren is goed. Alle appartementen zijn particulier eigendom. De plint van het complex herbergt commerciële ruimten zoals een tandartspraktijk en een design-woonwinkel.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1980
Woonoppervlakte: 130 m²
Servicekosten appartement: 348 euro per maand exclusief voorschot verwarming.
Servicekosten parkeergarage en berging:35 euro per maand
Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
Geplande werkzaamheden voor komend jaar: vervanging/renovatie lift- en schachtdeuren en vervanging intercominstallatie; beide ten laste van de reserves.
Aanvaarding in overleg





De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.