Nicolaas Beetsstraat 11, Eindhoven

FOR ENGLISH SCROLL DOWN

Karakteristiek appartement met prachtige originele details, met ruime eetkeuken, woonkamer met openslaande deuren naar het balkon, gelegen in de fijnste wijk van Eindhoven: “De Schrijversbuurt”. Deze woning maakt deel uit van een monumentaal appartementencomplex uit 1922.

Locatie:
De “Schrijversbuurt” is een begrip in Eindhoven. De buurt wordt gekenmerkt door de veelzijdige, veelal karakteristieke vooroorlogse bebouwing, en daarom met recht de status heeft van ‘beschermd stadsgezicht’.
Het stadscentrum ligt “om de hoek”, maar toch is de omgeving rustig en groen dichtbij de rivier De Dommel en de parken rondom.
Veel scholen en winkels, gezellige terrasjes en restaurants, de Genneper Parken liggen op loopafstand, en nagenoeg alle sportvoorzieningen op fietsafstand.
Dichtbij de Ring dus in een mum van tijd naar alle windstreken en de grote werkgevers zoals ASML en Philips HTC.

Indeling.
De originele houten voordeur opent naar de trapopgang die leidt naar de eerste verdieping met een kleine overloop. Een paneeldeur met glas-in-lood biedt toegang naar de woning.
De entree is een brede hal met vloerbedekking, een ruime vaste kast en een bijzondere radiator.
Aan deze hal grenzen de eetkeuken, de woonkamer, de slaapkamer, de badkamer en het toilet.
De woonkamer heeft nog de originele indeling met en-suite deuren en de bijbehorende kasten aan weerszijden, natuurlijk met paneeldeuren.
Ook het hoge plafond met sierlijsten verkeert in een uitstekende originele staat.
Op de vloer ligt een mooie houten vloer met een eiken toplaag.
De ruime eetkeuken is aan de voorzijde met een aanrecht in een hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad.
In dit blok zijn de koelkast en de vaatwasser ingebouwd. Een los gasfornuis met grote oven staat onder een schouw.
Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met de opstelling van de cv-ketel, de zonneboiler, de omvormer voor de zonnepanelen en de wasmachineaansluiting.
Er is voldoende bergruimte in de vaste stellingkast.
In de woonkamer aan de achterzijde is nog de originele marmeren schouw aanwezig en de openslaande tuindeuren naar het balkon.

De slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar het balkon. Een kast is gereserveerd voor de WTW-installatie.

Een elektrisch zonneluifel maakt van het balkon een gezellig en beschut zitje.

De doucheruimte is nagenoeg geheel betegeld en is voorzien van een thermostaatkraan en een wastafel.
Het toilet is daarnaast en ook deze is deels betegeld.

De berging ligt achter de woning en is via het gezamenlijke pad bereikbaar.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte 67 m2
Bouwjaar 1922
Geheel voorzien van HR++ glas.
De gevels zijn recent geïsoleerd door de VvE
Zonnepanelen
Zonneboiler
Voorzetwanden aan de binnenzijde van het appartement.
Warmte- en geluidsisolerende vloer.
Schilderwerk uit 2021
Servicekosten VvE € 90,= per maand.


ENGLISH TEXT

Characteristic apartment with beautiful original details, featuring a spacious kitchen/diner, living room with French doors to the balcony, located in the finest neighbourhood of Eindhoven: ‘De Schrijversbuurt’. This property is part of a monumental apartment complex dating from 1922.

Location:
The ‘Schrijversbuurt’ is a household name in Eindhoven. The neighbourhood is characterised by its diverse, mostly characteristic pre-war buildings, which is why it rightly has the status of a ‘protected cityscape’.
The city centre is ‘around the corner’, yet the area is quiet and green, close to the river De Dommel and the surrounding parks.
Many schools and shops, cosy terraces and restaurants, the Genneper Parks are within walking distance, and almost all sports facilities are within cycling distance.
Close to the Ring, so you can reach all directions and major employers such as ASML and Philips HTC in no time.

Layout.
The original wooden front door opens onto the staircase leading to the first floor with a small landing. A panelled door with stained glass provides access to the house.
The entrance is a wide hall with carpeted flooring, a spacious built-in cupboard and a unique radiator.
Adjacent to this hall are the kitchen/diner, living room, bedroom, bathroom and toilet.
The living room still has its original layout with en-suite doors and matching cupboards on either side, naturally with panelled doors.
The high ceiling with decorative mouldings is also in excellent original condition.
The floor is covered with beautiful wooden flooring with an oak top layer.
The spacious kitchen/diner has a corner sink unit with a plastic worktop at the front.
The refrigerator and dishwasher are built into this unit. A separate gas stove with a large oven is located under a chimney breast.
Adjacent to the kitchen is the utility room with the central heating boiler, solar boiler, inverter for the solar panels and washing machine connection.
There is ample storage space in the built-in cupboard.
The living room at the rear still has the original marble fireplace and French doors opening onto the balcony.

The bedroom is located at the rear and has a door to the balcony. A cupboard is reserved for the heat recovery unit.

An electric sun awning turns the balcony into a cosy and sheltered seating area.

The shower room is almost entirely tiled and has a thermostatic tap and a washbasin.
The toilet is next to it and is also partially tiled.

The storage room is located behind the house and is accessible via the communal path.

Details:
Living area 67 m2
Year of construction 1922
Fully equipped with HR++ glass.
The facades have recently been insulated by the owners' association.
Solar panels.
Solar boiler.
False walls on the inside of the apartment.
Heat and sound insulating floor.
Paintwork from 2021.
Service costs owners' association €90 per month.