Willem Klooslaan 44, Eindhoven

ENGLISH TEXT BELOW

In de Schrijversbuurt: Perfect onderhouden en prachtig afgewerkte vijftiger-jaren woning met 4 royale slaapkamers, een luxe keuken, twee badkamers, twee toiletten en een fijne tuin op het westen.
Een lot uit de loterij!

Locatie:
De schrijversbuurt is de beste locatie van Eindhoven. Wat je ook wenst of nodig hebt: het ligt vlakbij! Op loopafstand van het centrum van de stad, het plantsoen van de Dommel, de Genneper Parken, alle sportvoorzieningen, (specialiteiten)winkels, supermarkt, diverse scholen, gezellige cafés en restaurantjes, het Centraal Station en ook dichtbij de Ring, dus snel op weg in alle windrichtingen.

Indeling:
De voortuin is keurig aangelegd met een haagje rondom en weelderige vaste planten.
De entree is overdekt.
De hal is ruim met voldoende ruimte voor een kapstok en een witgelakte trap naar de verdieping.
Het toilet is gerenoveerd, en de verdiepte kelder is een praktische bergkast.
De woonkamer is bijzonder sfeervol met de stoere eikenhouten vloer en de open haard (elektrisch, maar niet van echt te onderscheiden) met stijlvolle ombouw.
Aan de achterzijde openslaande tuindeuren.

De keuken is op maat gemaakt, stijlvol en compleet. Aan weerszijden voldoende kasten en laden. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping.
Aan de overloop grenzen 5 paneeldeuren en op de vloer ligt eikenhout dat doorloopt in beide slaapkamers. De grote slaapkamer meet maar liefst 19 m2 en heeft over de volle lengte een inbouwkast.
De slaapkamer aan de voorzijde is 11 m2.
De badkamer is gerenoveerd en voorzien van een ligbad en een breed wastafelmeubel. Grote donkere tegels op de vloer en een bijpassende tegel op de wand achter het bad.
De deur opent naar het balkon aan de achterzijde.
De badkamer die aan de voorzijde is gelegen heeft dezelfde fraaie afwerking en is voorzien van een inloopdouche met een thermostaatkraan, en een regen- en handdouche. De glazen deur, het wastafelmeubel en de designradiator maken de ruimte compleet.
Het aparte, tweede toilet op deze verdieping is heel handig.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping ook weer de eikenhouten vloer.
Er zijn 2 ruime slaapkamers: een aan de voorzijde met een dakkapel en een aan de achterzijde met een gevelraam en een airco.

In de andere kamer bevindt zich een luxe keukenblok met een Corian werkblad en kasten.

In een vaste kast op de overloop is de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Op dezelfde overloop is een luik met een vlizotrap naar de geïsoleerde zolder. Hier hangt de goed onderhouden cv-ketel Nefit TopLine uit 2008.

De achtertuin ligt op het westen, dus volop middag- en avondzon. De tuin is geheel omheind en mooi aangelegd met een terras achter de woning, een stenen berging en een poort achterom.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1954
Woonoppervlakte 137 m2
Perceeloppervlakte 161 m2
Inhoud 500 m3
Daken van woning en schuur vervangen in 2018
Alle kozijnen kuststof met HR++ glas, behalve de voordeur.
Alle vloeren zijn geïsoleerd.
13 zonnepanelen 2021
Waterontharder
Alle elektra is vervangen.
Screens aan de voor- en achterzijde.
Alle paneeldeuren en architraven zijn vernieuwd.
Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk met sierlijsten.


ENGLISH TEXT

In the Schrijversbuurt neighbourhood: Perfectly maintained and beautifully finished 1950s house with 4 spacious bedrooms, a luxury kitchen, two bathrooms, two toilets and a lovely west-facing garden.
A real lottery win!

Location:
The Schrijversbuurt neighbourhood is the best location in Eindhoven. Whatever you want or need: it's close by! Within walking distance of the city centre, the Dommel park, the Genneper Parks, all sports facilities, (speciality) shops, supermarket, various schools, cosy cafés and restaurants, the Central Station and also close to the Ring, so you can quickly get anywhere.

Layout:
The front garden is neatly landscaped with a hedge around it and lush perennials.
The entrance is covered.
The hall is spacious with enough room for a coat rack and a white-painted staircase to the first floor.
The toilet has been renovated, and the sunken basement is a practical storage cupboard.

The living room is particularly atmospheric with its sturdy oak floor and fireplace (electric, but indistinguishable from the real thing) with stylish surround.
French doors at the rear open onto the garden.

The kitchen is custom-made, stylish and fully equipped. There are plenty of cupboards and drawers on both sides. The back garden can be accessed from the kitchen.


First floor.
There are five panel doors on the landing and oak flooring that continues into both bedrooms. The master bedroom measures no less than 19 m2 and has a built-in wardrobe along its entire length.
The bedroom at the front is 11 m2.
The bathroom has been renovated and equipped with a bathtub and a wide washbasin unit. Large dark tiles on the floor and matching tiles on the wall behind the bathtub.
The door opens onto the balcony at the rear.
The bathroom at the front has the same beautiful finish and is equipped with a walk-in shower with a thermostatic tap, and a rain and hand shower. The glass door, washbasin and designer radiator complete the room.
The separate second toilet on this floor is very convenient.

Second floor:
This floor also has oak flooring.
There are two spacious bedrooms: one at the front with a dormer window and one at the rear with a facade window and air conditioning.

The other room has a luxury kitchen unit with a Corian worktop and cupboards.

The connection for the washing machine and dryer is located in a built-in cupboard on the landing.
On the same landing, there is a hatch with a loft ladder to the insulated attic. Here you will find the well-maintained Nefit TopLine central heating boiler from 2008.

The back garden faces west, so it gets plenty of afternoon and evening sun. The garden is fully fenced and beautifully landscaped with a terrace behind the house, a stone shed and a back gate.

Details:
Year of construction: 1954
Living area: 137 m²
Plot size: 161 m²
Volume: 500 m³
Roofs of house and shed replaced in 2018
All window frames are plastic with HR++ glass, except for the front door.
All floors are insulated.
13 solar panels 2021
Water softener
All electrical wiring has been replaced.
Screens at the front and rear.
All panel doors and architraves have been renewed.
All walls and ceilings have smooth stucco with decorative mouldings.