Tinelstraat 156, Eindhoven

ENGLISH TEXT BELOW

Ruime en lichte eengezinswoning met voor- en achtertuin, 5 slaapkamers, open keuken en moderne badkamer aan een rustige straat in Gestel.

Locatie.
De Tinelstraat ligt in een woonwijk met in de directe omgeving scholen en winkels. High Tech Campus ligt op 4 minuten fietsafstand en in het Centrum van Eindhoven ben je binnen 15 fietsminuten.
Uitvalswegen naar alle windstreken liggen vlakbij.

Indeling.
Via een pad in de diepe voortuin bereik je de voordeur. In de gang bevindt zich het geheel betegelde toilet en de verdiepte kelderkast.
Ook vanuit de gang een deur naar de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is licht en ruim, mede door de open keuken.
Grote ramen aan de voor- en achterzijde, voorzien van rolluiken.
Op de vloer ligt een keurige laminaat en een Dovre houtkachel (2023) draagt bij aan de gezellige sfeer. Aan de achterzijde een grote schuifpui.
De open keuken is geïnstalleerd in 2018 heeft een kunststof werkblad en onder- en bovenkasten.
Aan apparatuur is aanwezig een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-magnetron en een koelkast.

Op de eerste verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer.
In iedere slaapkamer ligt dezelfde laminaatvloer en zijn de kunststof ramen voorzien van rolluiken. Een van de kamers is in gebruik als kledingkamer/inloopkast.

De badkamer is gerenoveerd in 2018 en is keurig betegeld en functioneel. Er is een een inloopdouche met een multifunctionele regendouche met 4 verschillende standen, en een glazen spatscherm, een wastafelmeubel en nog een aparte kast. Natuurlijk ontbreekt de mechanische ventilatie niet.

Via een vaste trap naar de ruime tweede verdieping. Op de voorzolder zijn aan weerszijde bergingen onder de kapschuinte.
Hier vindt ook de cv-ketel uit 2020 zijn plek.
De zolderkamer is in 2022 uitgebreid met een dakkapel waardoor hier een ruime slaapkamer is ontstaan.

De tuin is leuk aangelegd met sierbestrating en groen. Een terras direct achter de woning bij de schuifpui, een gazon en flinke borders met planten. Een stenen berging met elektra achter in de tuin en een poort achterom.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1965
Woonoppervlakte 85,8 m2 ( exclusief zolder van 17,8 m2)
Perceel 166 m3
Inhoud 357 m3
Geheel gerenoveerd in 2018
Kunststof kozijnen met HR glas
Rolluiken voor de ramen.
Mechanische ventilatie

ENGLISH TEXT

Spacious and bright family home with front and back garden, 5 bedrooms, open kitchen and modern bathroom on a quiet street in Gestel.

Location.
Tinelstraat is located in a residential area with schools and shops in the immediate vicinity. High Tech Campus is a 4-minute bike ride away and the centre of Eindhoven is within 15 minutes by bike.
Major roads to all directions are nearby.

Layout.
A path in the deep front garden leads to the front door. The hallway has a fully tiled toilet and a sunken basement cupboard.
The hallway also has a door to the living room and the staircase to the first floor.

The living room is light and spacious, partly due to the open kitchen.
Large windows at the front and rear, fitted with roller shutters.
The floor is covered with neat laminate flooring and a Dovre wood-burning stove (2023) contributes to the cosy atmosphere. At the rear is a large sliding door.
The open kitchen was installed in 2018 and has a laminated worktop and upper and lower cabinets.
Appliances include a 4-burner gas hob, an extractor hood, a dishwasher, a combination microwave and a refrigerator.

On the first floor, there are no fewer than 4 bedrooms and a bathroom.
Each bedroom has the same laminate flooring and the plastic windows are fitted with roller shutters. One of the rooms is used as a dressing room/walk-in closet.

The bathroom was renovated in 2018 and is neatly tiled and functional. There is a walk-in shower with rain shower and a glass splash screen, a washbasin unit and a separate cupboard. Of course, mechanical ventilation is also included.

A fixed staircase leads to the spacious second floor. In the attic, there are storage spaces on both sides under the sloping roof.
This is also where the central heating boiler from 2020 is located.
The attic room was expanded in 2022 with a dormer window, creating a spacious bedroom.

The garden is nicely landscaped with decorative paving and greenery. There is a terrace directly behind the house near the sliding doors, a lawn and large borders with plants. There is a stone shed with electricity at the back of the garden and a back gate.

Details:
Year of construction 1965
Living area 85.8 m2 (excluding attic of 17.8 m2)
Plot 166 m3
Volume 357 m3
Completely renovated in 2018
Plastic window frames with HR glass
Roller shutters on the windows.
Mechanical ventilation