Cyclamenstraat 63, Eindhoven

Sfeervolle woning in Stratum met 3 slaapkamers en een diepe tuin, aan een bomenrijk laantje.
VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.
Locatie:
De Cyclamenstraat is een oude sfeervolle straat in Stratum met aan weerszijde grote bomen. Deze locatie is erg gewild vanwege alle voorzieningen, want werkelijk alles ligt in de buurt.
Er zijn diverse scholen, veel winkels, een weekmarkt, de Genneper Parken, plantsoenen, heel veel sportvoorzieningen en ook het centrum van Eindhoven ligt op fietsafstand.

Indeling:

Begane grond.
Door de voortuin naar de voordeur. Deze opent naar de hal waar het toilet, de trapopgang en de kelderkast zich bevinden.
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje en een raampje.
In de kelderkast bevindt zich de groepenkast en veel extra bergruimte.

Vanuit de hal is een deur naar de woonkamer en een naar de keuken.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne ruime woonkamer is ontstaan en een royale keuken. In de woonkamer ligt een nieuwe pvc-vloer met daaronder vloerverwarming.
Aan de voorzijde is de zithoek waar je lekker kunt zitten bij de moderne open haard.
De eethoek is aan de achterzijde en een bar geeft een leuke doorkijk naar de keuken. Er is een deur naar de achtertuin.

De keuken is gerealiseerd in 1982 en de 4-pits gaskookplaat, de oven en de koel-vriescombinatie zijn van 2022. Het enorm lange aanrechtblad in de keuken biedt veel werkruimte en er is voldoende bergruimte achter de echte eikenhouten kastdeurtjes. De aansluiting voor de vaatwasser is in het aangrenzende portaal/ bijkeuken. Hier zijn nog extra bergkasten en ook een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping.
De trap naar boven komt uit op de overloop met laminaat.
Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte (voormalige badkamer).
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van ca. 10 m².
De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 12 m² groot. Hier is nog enkel glas aanwezig, maar het raam is wel voorzien van een rolluik. Een airco zorgt voor een juiste temperatuur.

De badkamer is gerealiseerd in 1996.
De wanden zijn geheel betegeld en onder de tegelvloer ligt elektrische vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een designradiator. Ook is er mechanische ventilatie en dauerluftung in het kozijn.

Tweede verdieping.
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping.
Op de voorzolder zijn veel bergkasten onder de kapschuinte. In een kast hangt de nieuwe cv-ketel van augustus 2023.
De zolderslaapkamer heeft een dakkapel en op de vloer ligt laminaat. Ook hier veel bergruimte in de diverse kasten.

Tuin:
De tuin is bestraat met oude waaltjes en voorzien van enkele borders met beplanting.
Boven het raam hangt een zonneluifel. Mooie houten tuinafscheidingen aan beide zijden. Een goede berging met verlichting staat achter in de tuin en er is een overkapping met een poort achterom.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1956
• Woonoppervlakte: 90 m² (en nog 12 m² op de tweede verdieping)
• Inhoud: 362m³
• Perceeloppervlakte: 167 m²
• Voorzien van dak- en vloerisolatie
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
• Buitenschilderwerk 2021
• Dakgoten aan de voorzijde vernieuwd 2022
• Nieuwe Cv-ketel geplaatst in 2023
• Energielabel F
• Goede ligging nabij alle voorzieningen
• Aanvaarding in overleg, korte termijn mogelijk.




De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.