Van Ruusbroecstraat 20 A, Nuenen

For English scroll down.

Je verwacht het misschien niet, maar achter deze keurige, bescheiden gevel schuilt een zee aan ruimte, luxe en licht. Met een grote living, royale keuken, 5 slaapkamers, complete badkamer en een prachtige tuin is deze twee-onder-een-kapwoning echt de moeite van het bezichtigen waard.

Locatie.
De brede Van Ruusbroecstraat, met een plantsoen in het midden, ligt op een zeer gewilde locatie nabij het centrum van Nuenen, maar ook op loopafstand van natuurgebied, Het Nuenens Broek.
Het ‘dorps’ gebleven karakteristieke Nuenen heeft een keur aan winkels, horecagelegenheden, supermarkten, scholen, sportaccommodaties etc.
Een plek om je helemaal ‘thuis’ te voelen.

Indeling:
De woning heeft een eigen oprit en een carport.
De voordeur opent naar de hal met hierin het luxe toilet met wandcloset en fonteintje, de trapopgang en toegang tot de trapkast.
Op de vloer van de hal en in het toilet liggen grote antracietkleurige tegels, met vloerverwarming, die ook doorlopen in de woonkamer.

In de woonkamer valt direct de ruimte en de lichtinval op. De indeling is uiterst praktisch en gezellig.

De luxe Van Diessen keuken uit 2019, met apparatuur van Siemens en Miele, een inductiekookplaat met Bora afzuiging en een Quooker, heeft een centrale plaats in de woonruimte. Er past een grote eettafel in de verhoogde uitbouw, met extra lichtinval door de hoge zijgevelramen. Mooi zicht op de achtertuin die via de twee openslaande tuindeuren te bereiken is maar ook door een extra deur aan de zijkant.

Vanuit de keuken is er een deur naar de garage (nu in gebruik als berging) die bijna te mooi is om er je fietsen in te zetten. Een grote schuifwandkast is een uitstekende opbergplaats voor allerlei spullen. Aansluitend, in de bijkeuken is de opstelling van de wasapparatuur en een klein aanrechtblok spoelbak en kraan. Zowel de berging als de bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer en hebben een deur naar de achtertuin.

Via de mooie, opnieuw beklede trap naar de eerste verdieping. Hier is flink verbouwd: er is een dakkapel geplaatst en er is een opbouw geplaatst op de garage. Hierdoor is er veel extra ruimte gecreëerd. Op deze verdieping zijn er nu maar liefst 4 ruime slaapkamers. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie pvc-vloer.

De nette, geheel betegelde badkamer met ligbad, een douche met glazen deur, een wastafel, een toilet en een designradiator is compleet te noemen.

Ook op de tweede verdieping is voldoende ruimte. Er is, door de verhoging van de nok,
een ruime voorzolder ontstaan met de opstelling van de cv-ketel van 2012 en bergruimte onder de kapschuinte. Ook de vijfde slaapkamer is door deze opbouw extra ruim en licht met ook hier bergruimte onder de kapschuinte.
Op deze verdieping ligt een mooie pvc-vloer.

De tuin is mooi aangelegd, met een gazon, weelderige borders en bomen en een groot terras grenzend aan het huis en ook nog een extra terras achter in de tuin. Daarnaast een gezellige overkapping met houtkachel om lekker lang buiten te kunnen zitten op mooie zomeravonden.
Aan de overkapping grenst nog een schuurtje voor extra bergruimte.
Reageer via Funda op deze woning en ik leid u graag rond!

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1969
Woonoppervlakte 157 m2
Perceel 278 m2
Vloerisolatie, gevelisolatie, HR-beglazing (aan voorzijde woonkamer triple glas)
Dak grotendeels geïsoleerd
12 zonnepanelen
Energielabel C
Een bezichtiging waard!


English text:

You might not expect it, but behind this neat, modest facade lies a sea of space, luxury and light. With a large living room, generous kitchen, 5 bedrooms, complete bathroom and a beautiful garden, this semi-detached house is really worth a look.
Location.
The wide Van Ruusbroecstraat, with a park in the middle, is situated in a highly desirable location near the centre of Nuenen, but also within walking distance of the nature reserve, Het Nuenens Broek.
Nuenen has remained ‘village-like’ with a wide range of shops, restaurants, supermarkets, schools, sports facilities, etc.
A place to feel completely ‘at home’.
Layout:
The property has a private driveway and a carport.
The front door opens into the hallway containing the luxurious toilet with wall closet and hand basin, the staircase and access to the stairs cupboard.
The floor of the hall and the toilet have large anthracite-coloured tiles with underfloor heating, which also continue into the living room.
In the living room, you immediately notice the space and the light. The layout is extremely practical and cosy. The luxurious 2019 Van Diessen kitchen, with appliances by Siemens and Miele, an induction hob with Bora extractor and a Quooker, has a central place in the living area. A large dining table fits in the raised extension, with extra light provided by the high side gable windows. Nice view of the rear garden, which can be accessed through the two French doors but also through an additional door at the side.

From the kitchen there is a door to the garage (now used as a storage room) which is almost too nice to put your bikes in.A large sliding wall cupboard is an excellent storage place for all kinds of things. Adjacent, in the utility room is the arrangement of the washing equipment and a small countertop sink and tap. Both the storage room and the utility room have tiled floors and a door to the back garden.
Via the beautiful, re-carpeted staircase to the first floor. A lot of renovation work has been done here: a dormer was installed and a superstructure was placed on top of the garage. This created a lot of extra space. On this floor, there are now no fewer than four spacious bedrooms. The landing and the bedrooms have beautiful PVC flooring. The neat, fully tiled bathroom with bath, a shower with glass door, a sink, a toilet and a design radiator is complete.
The second floor also has plenty of space.There is, by increasing the ridge,
created a spacious attic with the 2012 central heating boiler and storage space under the roof slope.The fifth bedroom is also extra spacious and bright thanks to this build-up, with storage space under the pitched roof.
This floor has a beautiful PVC floor.
The garden is beautifully landscaped, with a lawn, lush borders and trees and a large terrace adjacent to the house and also an additional terrace at the back of the garden.There is also a cosy canopy with a wood-burning stove to sit outside for a long time on beautiful summer evenings.
Adjacent to the canopy is a shed for extra storage space.
Comment on this property via Funda and I will be happy to show you around!
Details:
Built in 1969
Living area 157 m2
Plot 278 m2
Floor insulation, wall insulation, HR glazing (front living room triple glazing)
Roof largely insulated
12 solar panels
Energy label C
Worth a visit!